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Sep 09, 2023

Les tendances des bâtiments commerciaux en 2023 incluent l'IA, la durabilité et la maintenance prédictive

Mise à jour : 5 juin 2023 À la suite de la pandémie de COVID-19, le

Mis à jour : 5 juin 2023

Au lendemain de la pandémie de COVID-19, les secteurs de l'immobilier commercial et de la gestion d'immeubles ont eu l'occasion de s'adapter et de saisir de nouvelles opportunités. Parmi les différents secteurs composant l'industrie, le segment américain de l'ingénierie et de la construction a affiché une croissance impressionnante, avec une augmentation notable de 8 % des dépenses de construction au début de 2022, comme le rapporte Construction Analytics.

Alors que nous nous dirigeons vers la seconde moitié de 2023, des taux de croissance variables dans différents segments de l'industrie devraient apparaître en raison de l'augmentation des coûts et des pénuries de main-d'œuvre. Les perspectives de l'immobilier commercial 2023 de Deloitte indiquent que seulement 40 % des directeurs financiers mondiaux de l'immobilier prévoient des revenus plus élevés que l'année précédente, tandis que 33 % prévoient de réduire leurs dépenses.

Malgré l'incertitude des taux d'intérêt, les acheteurs et les vendeurs d'immobilier commercial prévoient des valeurs de propriété stables et de nouveaux crédits d'impôt qui favoriseront de nouveaux projets passionnants. Cependant, à mesure que les bureaux rouvrent et que les entreprises technologiques réduisent leurs effectifs, les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles doivent reconsidérer l'utilisation de leur propriété et de leur capital tout en s'adaptant à l'évolution des besoins des locataires et en offrant des options flexibles.

En 2023, les propriétaires et gestionnaires d'immeubles font confiance à proptech pour améliorer la fonctionnalité des espaces de travail et augmenter la valeur de leurs propriétés, et l'accent est désormais mis sur le retour sur investissement (ROI) de la création et de l'adoption des technologies du bâtiment. Examinons quelques-unes des tendances qui commencent à se dessiner.

Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers s'adaptent aux besoins changeants du lieu de travail moderne en investissant davantage dans leurs propriétés existantes. L'objectif est de créer une plus grande valeur dans leurs portefeuilles en concevant des espaces qui répondent aux besoins hybrides des locataires, tout en minimisant les espaces de bureaux redondants et le risque immobilier.

En tirant parti des solutions basées sur l'IoT, les propriétaires peuvent suivre la disponibilité, créer de la transparence avec les locataires et garantir une utilisation partagée fluide. Ces solutions permettent à une seule propriété à usage mixte de répondre aux besoins de plusieurs organisations, telles que des bureaux, des écoles, des cuisines, des fabricants de luminaires et des producteurs d'intérieur, offrant compatibilité et valeur à un large éventail de locataires.

Les propriétaires peuvent bénéficier de l'offre aux locataires de baux à plus court terme, les protégeant contre les conditions incertaines du marché tout en offrant la possibilité d'augmenter les loyers en fonction de l'inflation. Des baux à plus long terme peuvent également être proposés à des locataires clés, tels que des restaurants, des centres de remise en forme ou des spas, dont les expériences client sont liées à l'espace physique. En offrant une combinaison de baux flexibles et à plus long terme, les propriétaires peuvent trouver un équilibre qui leur profite ainsi qu'à leurs locataires.

Les prévisions du marché mondial de la technologie de Forrester prévoient une croissance de 4,7 % des dépenses technologiques mondiales de 2022 à 2027, les dépenses devant atteindre 4 400 milliards de dollars en 2023. Les sociétés immobilières qui investissent dans la technologie peuvent acquérir un avantage concurrentiel en maximisant l'efficacité et en s'adaptant à la flexibilité et au risque.

Honeywell prévoit que les systèmes de gestion des bâtiments utiliseront de plus en plus des algorithmes pour optimiser l'efficacité énergétique et le bien-être des occupants. De tels systèmes peuvent identifier le gaspillage d'énergie caché et équilibrer l'occupation, les conditions météorologiques et la tarification des services publics. En s'appuyant sur la maintenance prédictive au lieu d'opérations de dépannage réactives, ces systèmes permettent des informations proactives et des pivots opérationnels, garantissant le bon déroulement des opérations du bâtiment.

Environ 40 % des émissions de gaz à effet de serre peuvent être attribuées à la construction et à l'exploitation des bâtiments, créant un sentiment d'urgence pour les gestionnaires immobiliers de donner la priorité à la décarbonisation et de mettre en œuvre des stratégies environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).

Selon Deloitte, de nombreuses sociétés immobilières commencent tout juste à aborder leur conformité ESG, avec seulement 12 % prêtes à mettre en œuvre les changements immédiatement. Cependant, la plupart prévoient de commencer ou d'intensifier l'intégration des données ESG dans leurs stratégies d'ici un an ou deux, sous la pression des financiers, des régulateurs et des locataires.

La Loi fédérale sur l'investissement et l'emploi dans les infrastructures, ainsi que la Loi sur les puces et la science, offriront des crédits d'impôt pour soutenir la transition vers l'électrification. La construction de bâtiments plus durables et économes en énergie augmentera, avec des fonctionnalités telles que des panneaux solaires sur le toit, des auvents de parking et des pompes électriques remplaçant les CVC et les chauffe-eau à base de combustibles fossiles. De plus, des incitatifs encourageront le réaménagement des friches industrielles.

Alors que l'IA devient une partie intégrante de la technologie du bâtiment numérisé, les DSI connaissent une augmentation des responsabilités. Les données des solutions Proptech joueront un rôle essentiel pour aider à maximiser l'efficacité, évaluer la consommation d'énergie, suivre les progrès ESG, améliorer le confort des occupants et assurer la cybersécurité.

Alors que les entreprises sont confrontées à des budgets plus serrés, elles chercheront à optimiser leurs ressources et à trouver des moyens de faire plus avec moins. Cela peut être réalisé en réaffectant l'infrastructure existante pour répondre à de nouveaux cas d'utilisation, par exemple, en adaptant les systèmes de sécurité pour résoudre les problèmes d'occupation au lieu d'installer des capteurs d'occupation dédiés. Les solutions logicielles peuvent également être utilisées pour résoudre des problèmes qui nécessitaient auparavant du matériel, et il y aura une plus grande transition vers les technologies basées sur le cloud pour réduire l'infrastructure sur site.

En raison des problèmes persistants de chaîne d'approvisionnement et d'inflation, les DSI privilégieront les accords de partenariat à plus long terme ou les solutions open source pour éviter le blocage des fournisseurs et les renouvellements automatiques. Selon CIO Dive, les dirigeants donneront la priorité à l'optimisation des investissements dans les solutions SaaS, les personnes et les processus pour stimuler les activités et maintenir une expérience positive pour les employés et les clients.

Le marché des bâtiments intelligents devrait croître de manière significative en 2023, alimenté par une forte demande d'espaces de travail flexibles, d'efficacité énergétique, de conformité aux réglementations sur les émissions et d'utilisation accrue de l'IA. Le marché devrait passer de 80,62 milliards de dollars en 2022 à 328,62 milliards de dollars d'ici 2029, avec un taux de croissance annuel composé de 22,2 %.

Bien que certaines de ces technologies soient disponibles depuis un certain temps, l'ère post-pandémique et le paysage politique et réglementaire favorable actuel offrent aux propriétaires et aux gestionnaires d'immeubles une chance de saisir les opportunités et d'accélérer les initiatives en cours.

L'intégration de la technologie dans les opérations de construction devient rapidement un aspect crucial de l'industrie. Bien que le taux d'adoption puisse varier en fonction de facteurs tels que la taille, l'emplacement et le segment de l'entreprise, les entreprises peuvent bénéficier d'une exploration proactive du potentiel de nouveaux partenariats, d'arrangements flexibles et d'une analyse complète des données pour générer de la valeur commerciale.

Brian Turner, LEED-AP BD&C, est le PDG de Buildings IOT. En tant qu'expert internationalement reconnu dans le domaine, Turner a aidé les professionnels de l'industrie du bâtiment à optimiser leurs contrôles et à rendre leurs processus d'affaires plus efficaces. Il a participé à des études de produits pour des fabricants et a fait des présentations lors de réunions et d'événements de l'industrie devant des publics internationaux, notamment des propriétaires de bâtiments, des distributeurs, des fabricants et des intégrateurs de systèmes.