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Jul 14, 2023

Solutions aux lacunes des modèles solaires multifamiliaux actuels

Par SPW | 12 décembre 2022 Par Mel Bergsneider, directeur de compte exécutif, Allume

Par SPW | 12 décembre 2022

Par Mel Bergsneider, directeur de compte exécutif, Allume Energy

Les modèles solaires multifamiliaux sont un marché largement ignoré, principalement en raison de l'accès limité causé par la dépendance à l'égard de politiques qui initieraient de grands changements. La dépendance à l'égard de la politique américaine peut également restreindre l'accès géographique, comme nous l'avons vu en Californie grâce au programme Solar on Multifamily Affordable Housing uniquement disponible sur le territoire des services publics appartenant à des investisseurs, coupant une population qui pourrait bénéficier de l'énergie solaire partagée. Traditionnellement, l'énergie solaire pour les communautés de logements multifamiliaux profite au compteur commun, pas aux locataires, laissant de l'espace disponible pour des options qui profitent aux deux.

Les applications solaires "traditionnelles" profitent aux sites unifamiliaux comme les maisons unifamiliales, les entrepôts industriels et les actifs commerciaux. Avoir un seul propriétaire simplifie le retour sur investissement et une réduction estimée de 20 à 25 ans des coûts des services publics. D'autre part, l'énergie solaire multifamiliale a besoin de la flexibilité des actifs à occupation multiple et de la rotation active des locataires pour répondre et satisfaire adéquatement les besoins solaires.

Un problème majeur pour l'adoption de l'énergie solaire multifamiliale est "l'incitation à la division". Autrement dit, les propriétaires achètent le système solaire, tandis que les locataires profitent des avantages. En règle générale, les propriétaires d'actifs ont du mal à récupérer leurs investissements avec le modèle actuel, en particulier lorsque chaque locataire reçoit sa propre facture de services publics. De plus, un roulement constant des locataires ajoute une couche supplémentaire de complexité pour garantir des rendements financiers. L'une des principales conséquences de la concentration de l'industrie solaire sur les propriétaires plutôt que sur les locataires est qu'elle crée un écart dans l'accès des personnes à revenu faible à modéré (IMT).

Mais ces pièces manquantes ont déjà des solutions existantes dont l'industrie peut tirer parti pour aller de l'avant. Les crédits d'impôt et les mandats solaires créent des opportunités supplémentaires pour les développements multifamiliaux. Le crédit d'impôt à l'investissement (ITC) est l'une des politiques les plus importantes qui soutiennent la croissance de l'énergie solaire aux États-Unis, avec un crédit d'impôt de 30 % pour les particuliers installant des technologies propres résidentielles, notamment des panneaux solaires, le stockage d'énergie et des chargeurs de VE. Les mandats solaires comme le nouveau mandat solaire résidentiel du titre 24 de la Californie couvrent spécifiquement les développements multifamiliaux, exigeant que toutes les maisons unifamiliales nouvellement construites et les immeubles multifamiliaux de faible hauteur (moins de trois étages) installent des panneaux solaires.

L'identification des zones d'introduction de l'énergie solaire peut jouer un rôle important dans l'élargissement de l'accès à l'énergie solaire multifamiliale. Les zones avec une population croissante de locataires dans des unités multifamiliales de faible hauteur comme en Floride, en Californie et dans le nord de l'État de New York sont une cible principale pour l'accès solaire. La croissance attendue du marché du logement multifamilial est due au fait que les États-Unis ont besoin de 4,3 millions de nouveaux appartements d'ici 2035 afin d'atténuer les problèmes liés à la demande d'appartements et à la diminution de l'offre de logements à prix abordable, selon une étude commandée par le National Multifamily Housing Council et la National Apartment Association.

La création de scénarios gagnant-gagnant avec les opérateurs de services publics nécessite les améliorations nécessaires pour garantir la fiabilité, l'abordabilité et la sécurité du réseau face à la production solaire croissante. L'accessibilité sur le marché des locataires ajoute un autre obstacle qui doit être résolu afin de gérer les besoins solaires. Par exemple, la technologie derrière le compteur d'Allume Energy pour les locataires multifamiliaux résout l'« incitation partagée » en réduisant les factures des parties communes et en offrant l'énergie solaire en tant que service aux locataires. D'autres exemples incluent l'augmentation de la fabrication locale et la possibilité d'une meilleure stabilité de la chaîne d'approvisionnement. Afin d'élargir l'accessibilité, des normes plus élevées pour les objectifs ESG construits, principalement pour l'immobilier multifamilial, doivent être discutées. Les remises et incitations locales, associées aux mandats fédéraux et étatiques, peuvent aider à atténuer l'accès restrictif actuel à l'énergie solaire multifamiliale.

Les politiques actuelles et futures sont un autre moyen d'aider à élargir l'accès à l'énergie solaire pour une utilisation multifamiliale. L'initiative fédérale Justice40 oriente 40 % des avantages globaux de certains investissements fédéraux, y compris les investissements dans l'énergie propre et l'efficacité énergétique, ainsi que dans le logement abordable et durable, vers les communautés défavorisées. Le crédit d'impôt à l'investissement permet une incitation de 30% pendant 10 ans avec des incitations supplémentaires (10%) pour les matériaux nationaux.

Certains des plus grands acteurs de l'industrie peuvent aider à stimuler l'expansion. Les entités de services publics telles que les services publics appartenant à des investisseurs, les services publics municipaux, ainsi que les organes directeurs tels que les commissions des services publics, les municipalités locales et le ministère de l'Énergie ont la capacité d'adopter des changements. Les associations de politique solaire telles que la Solar Energy Industries Association (SEIA) et la California Solar & Storage Association (CALSSA) s'efforcent d'engager ces conversations autour du changement de politique. Le National Renewable Energy Laboratory (NREL), le US Green Building Council (USGBC) et d'autres organisations nationales détiennent également le pouvoir d'aider à accroître l'accès aux énergies renouvelables et solaires.

Les résidents devraient être encouragés à profiter des ressources lorsque cela est utile lorsqu'ils recherchent des options de logement respectueuses de l'énergie solaire. SEIA et le guide de politique solaire à faible revenu offrent des aperçus perspicaces des programmes solaires multifamiliaux et des informations pour les défenseurs de l'énergie solaire et du logement.

Mel Bergsneider est directeur de compte exécutif pour Allume Energy.